la storia
Dieci anni fa ho comprato, con sacrifici e aiuto dei miei genitori un appartamento bicamere.
Dopo alcuni anni, per motivi di lavoro ho dovuto trasferirmi in un’altra città. Ho preso una casa in affitto li e ho locato la mia casa. Per alcuni anni senza problemi.
il calvario
All’inizio di quest’anno inquilini precedenti sono andati via e ho riaffittato la casa… E qui ebbe inizio il mio calvario. Dal primo mese del contratto (febbraio) l’inquilino nuovo non ha versato le mensilità e si è reso irreperibile, mi sono attivata subito per vie legali, perché con quell’introito, al netto delle imposte, IMU, manutenzioni, assicurazione ecc…, coprivo solo 40% dell’affitto dove vivo ora e non sono, ne ricca ne benestante e non possiedo altre case. Da aprile sono senza lavoro, non mi hanno rinnovato il contratto per calo fatturato dovuto al lockdown.
Attualmente sono in attesa dello sfratto esecutivo, dopo tre mesi di grazia, concessa dal giudice all’inquilino, che non ha pagato nulla neanche alla scadenza del detto termine. Essendo l’inquilino nullatenente, non ho nessuna speranza di recuperare le somme dovute, ma lui tranquillamente potrà continuare a truffare lo stato e altri privati, nulla avendo da perdere e con esperienza decennale nell’arte di sopravvivere alle spalle altrui. Nel frattempo, io ho pagato le spese condominiali, la rata di giugno IMU e le spese processuali. Tra due-tre mesi, non sarò in grado di pagare il mio affitto, perché i risparmi stanno finendo. Rischio il decreto ingiuntivo e la perdita della mia casa.
lo sfogo
Volevo chiedere alle associazioni e partiti politici, che si sono prodigati per il blocco generalizzato degli sfratti, mi ospitate voi a casa vostra??? E aggiungo: se possedete immobili liberi da mettere gratuitamente a disposizione delle persone in difficoltà, avrete tutta la mia stima!!!
La soluzione
La locazione di un immobile è un contratto rischioso che richiede una attenzione continua
- alle persone coinvolte (locatore, conduttore, garanti, professionisti),
- all’immobile (stato ed uso),
- alla legge (contratto, verbali, moduli),
- alle azioni (usi e procedure),
- ai pagamenti (canone, spese, deposito cauzionale, garanzie, assicurazioni).
E’ evidente che risulta indispensabile
gestire la locazione in maniera completa e professionale affidandosi a
professionisti specializzati e associandosi a Confedilizia.
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